记者张羽馨通讯员吴忠轩2月7日，苏州市吴中区法院依法对被执行人名下房产进行司法拍卖，起拍价为5.7万元。
经历了205轮竞争、147次延时，最终该房以39.4万元的高溢价被竞买人刘某某购得。
拍卖成交后，法院依法审查竞买人刘某某的购房资格，要求其出具房产交易中心的审核意见，但刘某某未能提供。
在后续约谈中，刘某某向法院坦陈其并非苏州市户籍，也没有在苏州购房所需要的个税或社保缴纳证明，参拍时因疏忽而没有注意到法院对竞买人购房资格的限制。
据了解，最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》于今年1月1日起执行，将法拍房纳入了限购范围。
吴中法院严格按照苏州市政府关于房地产限购政策的规定，及时对挂拍房产的《拍卖公告》等材料进行调整，将买受人购房资格限制等相关内容进行标红处理，予以重点提示。
鉴于此，法院依法对刘某某的行为按悔拍处理，其保证金不予退还，法院将对该房重新拍卖，若重新拍卖价款低于原价款且保证金不足以弥补差价的，刘某某仍需补足。
本次司法拍卖系苏州地区首个因无购房资格而按悔拍处理的案例。
法官提示司法拍卖并非淘宝购物，也不同于一般的商业拍卖。
在参与竞拍前务必要仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》等相关材料，切忌因为“捡漏”“跟风”心态而盲目竞拍。
一时头脑发热可能会承担法律和经济责任。
编辑潘佩校对陶恩晋审核明磊封面图来源视觉中国
记者张羽馨通讯员吴忠轩2月7日，苏州市吴中区法院依法对被执行人名下房产进行司法拍卖，起拍价为5.7万元。
经历了205轮竞争、147次延时，最终该房以39.4万元的高溢价被竞买人刘某某购得。
拍卖成交后，法院依法审查竞买人刘某某的购房资格，要求其出具房产交易中心的审核意见，但刘某某未能提供。
在后续约谈中，刘某某向法院坦陈其并非苏州市户籍，也没有在苏州购房所需要的个税或社保缴纳证明，参拍时因疏忽而没有注意到法院对竞买人购房资格的限制。
据了解，最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》于今年1月1日起执行，将法拍房纳入了限购范围。
吴中法院严格按照苏州市政府关于房地产限购政策的规定，及时对挂拍房产的《拍卖公告》等材料进行调整，将买受人购房资格限制等相关内容进行标红处理，予以重点提示。
鉴于此，法院依法对刘某某的行为按悔拍处理，其保证金不予退还，法院将对该房重新拍卖，若重新拍卖价款低于原价款且保证金不足以弥补差价的，刘某某仍需补足。
本次司法拍卖系苏州地区首个因无购房资格而按悔拍处理的案例。
法官提示司法拍卖并非淘宝购物，也不同于一般的商业拍卖。
在参与竞拍前务必要仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》等相关材料，切忌因为“捡漏”“跟风”心态而盲目竞拍。
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